Recherche de l’adresse, parcelles candidates, zonage GPU et surface indicative quand les données disponibles le permettent.
Pré-check urbanisme
Vérifier vite PLU, parcelle et risques avant d’avancer sur un projet
AvantOffre rassemble en quelques minutes parcelle, zonage PLU/PLUi, Géorisques, règles utiles et rapport PDF sourcé pour préparer une offre, cadrer un rendez-vous client, vérifier une esquisse ou prioriser les points à confirmer en mairie.
Analyse indicative et sourcée. Les documents officiels, la mairie et les professionnels compétents font foi.
Ce que l’app vérifie
Une lecture rapide avant d’engager du temps, des frais ou une décision.
Le but n’est pas de remplacer un professionnel de l’urbanisme. Le but est de savoir plus vite quelles sources ouvrir, quelles règles semblent pertinentes et quels points méritent une confirmation humaine.
Lecture ciblée des règles utiles : hauteur, implantation, stationnement, destinations, emprise et contraintes à vérifier.
Liens vers Géorisques, Atlas des patrimoines, cadastre, règlement PDF et autres sources officielles pertinentes.
Utilisateurs terrain
Utile avant une offre, mais pas seulement.
Les mêmes sources peuvent servir à plusieurs métiers : achat, vente, mission d’architecture, premier avis client ou cadrage d’un projet avant d’ouvrir les documents un par un.
- Architectes et maîtres d’œuvrePréparer un rendez-vous, contrôler une esquisse et repérer les règles PLU/PLUi à lire en priorité.
- Agents, chasseurs et marchands de biensQualifier rapidement une adresse avant de passer du temps sur un dossier fragile.
- Acheteurs et porteurs de projetComprendre les premiers points bloquants avant une offre, une négociation ou une visite approfondie.
Cas d’usage concrets
Une même adresse, plusieurs décisions à éclairer.
AvantOffre n’est pas seulement un signal d’alerte avant achat. C’est un raccourci vers les sources qui évite de chercher à l’aveugle dans les portails, les PDF et les annexes.
Repérer le zonage, les règles visibles et les sources à ouvrir avant de répondre trop vite à une demande de transformation, extension ou division.
Identifier rapidement les règles de hauteur, implantation, stationnement, emprise ou destinations qui peuvent changer l’orientation d’un projet.
Donner un premier niveau de lecture à un agent, chasseur, marchand de biens ou investisseur avant d’engager une analyse plus coûteuse.
Conserver les liens officiels, les limites et les points à confirmer pour échanger plus efficacement avec la mairie ou un professionnel de l’urbanisme.
Méthode
Un parcours court, pensé pour ouvrir les bonnes sources.
L’app recherche la parcelle, le zonage et les sources publiques disponibles autour de l’adresse analysée.
Les articles PLU/PLUi, risques, patrimoine, stationnement, hauteur ou implantation sont organisés avec leurs sources.
Le rapport garde les liens, les limites et les points à vérifier pour pouvoir reprendre l’analyse sans repartir de zéro.
Limites assumées
Un pré-check, pas un avis juridique.
Les documents d’urbanisme varient fortement selon les communes. AvantOffre aide à repérer, sourcer et prioriser les vérifications, mais ne garantit pas une autorisation, un permis ou une faisabilité définitive.
Guides urbanisme
Vérifier les premières sources avant d’aller plus loin.
Deux méthodes pratiques pour contrôler le PLU, la parcelle et les risques sans confondre pré-check et conclusion définitive.
PLU / PLUi
Vérifier le PLU avant un achat immobilier
Parcelle, zonage, règlement, annexes et points à confirmer avant une offre ou une esquisse.
Lire le guide → Géorisques Lire les risques à l’adresse ou à la parcelleRapport Géorisques, ERRIAL, niveau de précision et questions à garder pour la suite.
Lire le guide →Questions fréquentes
Ce qu’il faut savoir avant d’utiliser AvantOffre.
À quoi sert AvantOffre ?
AvantOffre aide à repérer les sources urbanisme utiles d’une adresse : parcelle, zonage PLU ou PLUi, documents officiels, Géorisques, règles à ouvrir et points à confirmer en mairie ou avec un professionnel.
Est-ce seulement fait pour acheter un bien ?
Non. L’outil peut servir avant une offre, mais aussi pour préparer un rendez-vous client, vérifier une esquisse, cadrer une mission d’architecte ou prioriser les contrôles à faire en mairie.
AvantOffre peut-il aider un architecte ou un maître d’œuvre ?
Oui. AvantOffre peut servir à préparer un rendez-vous, cadrer une esquisse ou repérer les articles PLU/PLUi à ouvrir en priorité. L’outil ne remplace pas l’analyse professionnelle, mais il réduit le temps passé à chercher les premières sources.
AvantOffre indique-t-il les risques Géorisques d’une parcelle ?
AvantOffre oriente l’utilisateur vers le rapport Géorisques à l’adresse ou à la parcelle quand la source est disponible. Les risques affichés restent à vérifier dans les sources officielles, notamment lorsque l’information est communale ou documentaire.
AvantOffre lit-il les documents PLU et PLUi ?
AvantOffre lit de façon ciblée les documents d’urbanisme disponibles pour retrouver les articles utiles : hauteur, implantation, emprise, stationnement, destinations, patrimoine ou risques. Les libellés varient selon les communes, donc la lecture humaine reste nécessaire.
Peut-on télécharger un rapport AvantOffre ?
Oui. Lorsqu’une analyse produit un rapport exploitable, l’utilisateur peut télécharger un rapport sourcé avec les liens, les limites et les points à vérifier. AvantOffre ne conserve pas le rapport complet comme un espace de stockage documentaire.
AvantOffre garantit-il une autorisation ou un permis ?
Non. AvantOffre est un outil d’aide à l’analyse. Il ne garantit pas une autorisation, un permis, une faisabilité définitive ou une décision juridique. Les documents officiels et les professionnels compétents font foi.
Comment fonctionnent les crédits ?
Le coût en crédits est affiché avant de lancer l’analyse. Une adresse peut consommer plus ou moins de crédits selon les sources à lire. Si le solde le permet, l’utilisateur peut accepter une analyse plus coûteuse.
Pourquoi certaines analyses peuvent-elles être incomplètes ?
Les documents d’urbanisme français sont très hétérogènes : scans, libellés différents, annexes séparées, plans graphiques ou PLUi volumineux. AvantOffre affiche les limites et les sources à vérifier lorsqu’une analyse ne peut pas conclure proprement.
Offre de lancement
Crédits mensuels, sans plafond artificiel par analyse.
Une analyse peut consommer plus ou moins de crédits selon les sources à lire. L’utilisateur garde la main : si son solde le permet, il peut accepter une analyse plus coûteuse.
Starter14,90 €/mois30 crédits mensuels.
Pro49,90 €/mois120 crédits mensuels.
Expert149,90 €/mois400 crédits mensuels.
Dépannage8,90 €10 crédits valables 365 jours, réservés aux abonnés actifs.